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就在6月7日，国务院常务会议对房地产定调，再次重申房地产的重要地位！

这不仅表明了中央对房地产行业的重视，更释放了强烈信号！

（图源网络）

此次会议的讨论内容虽然简练，仅有188字公开，却包含了对房地产行业至关重要的政策导向。

尤其是强调了房地产业在维护人民群众切身利益和确保经济金融稳定方面的核心作用。

这不仅体现了政府对当前房地产市场的深切关注，也透露出后续可能采取更为积极的政策措施来提振市场的决心。

说是“定海神针”一点也不为过！

就这场会议，我们来简单聊一聊。

前面的517新政，就像是给楼市扔了一颗石子，市场开始躁动，成交量和市场预期都有了震动。

但是客观来说，和2008年和2015年相比，还是少了一点“灵魂”。

那时候的全面救市，是一场惊涛骇浪；517，顶多算是轻风微浪。

但在这个节骨眼上，有政策一定是朝着好的方向去的。

6月7日中央下场，再度将聚光灯打向房地产，这一举动，可以说是意料之中。

各位看官，这么久了，你见过有哪个行业和房地产一样，是高层会议上的“常驻嘉宾”，一次又一次被点名？

只有房地产！

说起原因来又是老生常谈，房地产和经济之间的关系是千丝万缕、难舍难分的！

然而，奇了怪了，我不明白为什么总有人对楼市摆出一副“看破红尘”的姿态，从而自己甚至带领身边人一起，错失了一波又一波的行情，心里头还巴巴地盼着房价能白菜价？

这得归咎于他们对“房子”二字的理解，太肤浅了！看得还不够透彻！

他们没意识到，房地产不仅是经济发展的引擎，更是城市化进程中的推手，社会福利的隐形支柱。

更深层次的是，那些“救市”行动，实则是财富重新洗牌的密码。

因此，多数人雾里看花，不明就里，自然也就难以悟透“救市”背后的深意。

我看过一个很有趣的观点，“以涨止跌”，细品之后感触颇多。

这时候肯定要有喷子来说嘴了：“就这经济环境，还敢用‘涨’这个字眼来说楼市？”

别急，今天借着国常会的东风，我来给大家讲讲我个人所理解的“以涨止跌”。

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01 房地产地位，必然稳！

心心念念！又爱又恨！

大部分普通人对房地产行业的态度一定是这样的。

首先，房地产，一定不是简单的买卖房屋，它是生活品质的温度计，经济脉搏的晴雨表。

此话怎讲呢？

你的生活，是不是都跟房子绑定在一起？房子，是不是你私人财产的核心？

当然是的。

国家的飞速发展，很大程度上都能从房子的增值中感受到，那可是4亿中产阶级的“甜蜜负担”和“晋升阶梯”。

所以，房价的风吹草动，直接牵动着四亿人的钱包和消费欲望，让“买买买”变得谨慎，也让还没上车的朋友间接感受到了压力山大。

再往大了说，房地产不光影响“有房一族”，还没上车的朋友也逃不了干系。

从宏观来看，城市里的公园、地铁、学校，这些都是公共财富，而它们的建设资金很多来源于土地拍卖所得。

房地产市场一冷，“钱袋子”就会紧张，何以建设美好祖国呢？

所以，房地产的地位，可想而知。

毕竟，国家的金库，既需要城市的脸面工程，也离不开我们这些“房奴”的贡献。

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再者，房地产跟整个经济、金融系统，那就是“命运共同体”。

以前总有人抱怨房地产太热抢了其他行业的风头，但现在它一“感冒”，各行各业都在跟着打喷嚏。

银行大佬们也不例外，房地产贷款一直是他们的“心头好”，这下好了，房地产市场降温，银行的利润空间也被压缩得快喘不过气了。

要是这种情况持续下去，银行的“赚钱机器”——息差越来越薄，将来可能连最基本的盈利保障都要打问号了。

更别提，一旦房子价值缩水，银行手里的抵押物就不值钱了，那可是金融体系的大地震！

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02 房地产政策，会加码！

政策端，是否还有“法宝”？

517新政中，用3000亿再贷款为商品房穿上保障房的外衣，虽然听起来像是一剂强心针，但实际上，它更像是杯水车薪，不足以撼动。

说白了，其实政策的“弹药库”还远未见底，3000亿再贷款可能只是前菜，后面可能还有更多“大餐”等着。

国常会那句“继续研究储备新的去库存、稳市场政策举措”，就在预示着接下来或许会有“第二笔3000亿再贷款”甚至PSL（抵押补充贷款）这样的大动作闪亮登场。

要知道，央妈的货币工具箱里还藏着3.25万亿的“秘密武器”，至今尚未出鞘，这无疑给市场留下了无限遐想的空间。

看来，去库存、稳市场，将是接下来的主旋律。

2024年，我们或许能见证更多的“钞能力”大显神威，让楼市焕发新生。

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03 二手房市场，要更积极！

国常会中有一项：“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。”

“存量住宅”，其实就是二手房；“增量住宅”，就是新建商品房。

这句话的意思非常明显，针对地方城市二手房挂盘量高企的问题提出要求！

上海、北京、广州、深圳这四位一线城市的“二手房大军”已经浩浩荡荡，分别超过了16万、15万、15万和4万套！别的城市同样也很多。

“新兵”崛起，“老将”怎么才能有新的活力呢？

国家层面是这样说的：“既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。”

从上海527“沪九条”的政策逻辑中来看，给购买老房的人以补贴，鼓励大家向郊区迁徙，这一招，很可能成为其他城市解决二手房积压问题的模板。

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04 市场+保障，双轨并进！

“市场+保障”的双轨制，不新奇。

这个提法在2年前“房地产新房发展模式”落地时就已经明确了。

一边是自由市场的快车，房价随风起舞；另一边是保障房的稳重，为民生护航。

不过，市场+保障，这市场部分按照目前的趋势看，就是土拍不设上限、销售不设上限、户型标准不设上限。

一句话总结：商品房的价格，就是自由飞翔的小鸟，看不见天花板！

参考新加坡的模式，高端豪宅的天价，似乎预示着未来的商品房市场，只有更高，没有最高。

当然，这一切的前提，是我们得重新定义供需的天平，让更多的“数字”（货币）来平衡那些“卖不动”的现实。

（图源网络）

05 高品质住宅，依然是主旋律！

房子已经过剩，现在大家拼什么？

当然是比谁的房子更好！这样才更有竞争力。

从基本的住房需求到对居住品质的追求，这一转变就反映了品质住房一定是市场的主旋律。

如今，随着住房普及化，人们对“好房子”的定义已不仅仅是拥有，而是如何住得更加舒适、环保、智能，享受更加优质的社区环境和服务。

因此高品质的住宅，逐渐成为超越市场波动的稳健资产，它们的价值不仅在于物理结构，更在于其所承载的生活方式和社会资源。

可能短期2-3年大家看不出来，但再往后，房子价格差异会更大，所以大家要提前做好置换和优化的准备。

所以，提前规划好你的“换房大计”，才是明智之举。

多多对比一下市场上的新房，看看哪些楼盘的品质是走在前端的，选它就完事儿了。

在无锡，走在前沿的高品质楼盘还是有很多的，比如奥体潮鸣、雲湖别院、中信泰富玖著、凤鸣江南、西水东檀宫、夹城里、十里上棠等，不论是外在条件还是内在品质，都是数一数二的。

（奥体潮鸣实景图）

（十里上棠实景图）

之前，房地产界流行一句话：“一救市，房价就上天”。

但我现在觉得，第二天就直接飞涨的场景，好像基本不存在了。只能说，市场动一动，给刚需客和改善客加了点催化剂而已。

在08年、15年那波买房的勇士们，现在回头看看，资产翻了几番，甚至几十番的不在少数。

但如果说想要靠房子，再次真正赚到盆满钵满，放在当下那几乎是不太可能的。

房子和股市，一个慢工出细活，一个快进快出，风格迥异。

又要有人担心了，这个月刚入手，下个月房价就打滑梯，咋办？

要是你坚信那是块金子，钱包允许的话，不妨再下一城，股市里补仓的道理，放到房市也是通用的吧。

但房子不是股票，不能随买随卖，要想收获房价上涨的果实，就得沉得住气。

即便下个月房价蹭蹭涨，你也不会轻易放手，不是吗？

所以，放宽心，未来的2-3年，才是见证奇迹的时刻。

现在，考验你眼光的时候到了，你选的这个房子，是不是高品质？

能否在这场“牛熊穿越赛”中脱颖而出？

才是你首先要考虑的！